Diagnostic immobilier Centre Ville, Céret (66) : DPE, prix et obligations
592 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ville et publiés par l’ADEME. 1.5 % sont classés F ou G, 62.5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 022 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ville
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 592
- classés F ou G
- 1.5 %
- classés E
- 8.8 %
- coût énergétique annuel
- 1 022 €
sur 1 375 DPE géolocalisés à Céret
2.4 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
158 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ville et les diagnostics qu’il impose
- 30.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95.6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (48.5 % des diagnostics du quartier).
- 34.5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ville
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 69 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ville comparé aux autres secteurs de Céret
Les 1 375 diagnostics géolocalisés de Céret sont répartis entre 3 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ville en concentre 592, soit 43.1 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 69 m² contre 79 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 158 kWh/m²/an contre 155 kWh/m²/an.
Risques et état des risques applicables à Centre Ville
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ville que dans le reste de Céret. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Céret, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Céret a fait l’objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (2) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (7 521 habitants), le parc diagnostiqué représente 183 DPE pour 1 000 habitants à Céret.
Questions fréquentes — Centre Ville
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ville à Céret ?
9 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ville portent une étiquette F ou G, soit 1.5 % des 592 DPE du secteur, contre 2.4 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Céret. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ville ?
30.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95.6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ville est-il plus énergivore que le reste de Céret ?
Le quartier Centre Ville compte 0.9 point de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Céret. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 022 €, contre 1 158 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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