Céret · 66
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVous vendez ou louez à Céret ? EDL & Diagnostic étudie votre besoin et vous répond directement.
Vente ou location à Céret : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
À Céret, dans le département 66, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et il reste valable 10 ans. La base publique de l’ADEME recense 1 380 diagnostics enregistrés dans le périmètre étudié, dont 32 classés F ou G, soit 2.3 % (données arrêtées au 8 novembre 2026). Les autres documents à fournir dépendent de l’année de construction, de l’adresse et des équipements du logement.
Sur le plan historique et culturel, Céret fait partie du Vallespir, ancienne vicomté (englobée au Moyen Âge dans la vicomté de Castelnou), rattachée à la France par le traité des Pyrénées (1659) et correspondant approximativement à la vallée du Tech, de sa source jusqu’à Céret.
La ville de Céret compte, en 2009, 4 665 logements. Parmi ceux-ci, 81,2 % sont des résidences principales, 12,3 % sont des résidences secondaires et 6,4 % sont vacants. 59,5 % des ménages de Céret sont propriétaires de leur résidence principale.
Le site le plus important est celui de la nécropole de Vilanova, situé sur la rive gauche du Tech, et ayant révélé 70 sépultures datées de 900 à 650 av. J.-C. et preuve d’un ancien peuplement sédentaire sur le territoire de la commune dès l’âge du bronze. Le résultat des fouilles effectuées sur ce site est conservé à la Maison du patrimoine Françoise-Claustre à Céret.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Les diagnostics publiés par l’ADEME sont localisés. Nous les avons regroupés par quartier officiel de Céret pour présenter les étiquettes, l’âge des bâtiments et les coûts énergétiques de chaque secteur.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Céret ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Maureillas-las-Illas | 66480 | 3.7 km |
| Reynès | 66400 | 4.9 km |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 66490 | 5.9 km |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 66110 | 6.2 km |
| Les Cluses | 66480 | 7.3 km |
| Oms | 66400 | 7.6 km |
| Llauro | 66300 | 8.1 km |
| Le Boulou | 66160 | 8.6 km |
| Le Perthus | 66480 | 8.8 km |
| Montesquieu-des-Albères | 66740 | 10.6 km |
Histoire du bâti
Période de construction la plus représentée à Céret : « 1948-1974 », 42 % des diagnostics. Les immeubles antérieurs à 1949 imposent un constat de risque d’exposition au plomb avant toute vente ou location.
Énergie de chauffage
Le parc de Céret est majoritairement chauffé par « Électricité » (74,5 %). Le nouveau coefficient de conversion de l’électricité, en vigueur depuis janvier 2026, a redistribué une partie des étiquettes sans nouvelle visite.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Céret réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Vous pouvez aussi connaître le prix de votre bien à Céret pour caler votre projet sur le niveau réel du marché local.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Céret →
Appartements
2 010 €/m²
Prix médian sur 48 ventes
Maisons
2 540 €/m²
Prix médian sur 59 ventes
Pour passer de la moyenne du secteur à votre situation, connaître le prix de votre bien à Céret s'appuie sur les ventes réelles autour de l'adresse.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Céret restent consultables ci-dessous.
soit 183 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
reconnus entre 1982 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d’énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d’habitation. L’audit énergétique s’étend à la vente des logements classés E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l’arrêté du 13 août 2025. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
2034
L’interdiction de location visera les logements classés E, et l’audit énergétique s’appliquera à la vente des logements classés D.
Ces dates concernent directement les 32 biens classés F ou G recensés à Céret.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Céret est en zone méditerranéenne : les besoins de chauffage sont plus faibles et le confort d'été (protections solaires, inertie) compte davantage. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Céret.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
Le parcours
Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Céret.
Une étude locale
EDL & Diagnostic étudie votre demande pour un bien situé à Céret ou dans une commune voisine.
Un devis détaillé
EDL & Diagnostic vous communique le détail des prestations et le prix proposé.
Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l’ADEME.
Les dates de visite dépendent du planning d’intervention et sont confirmées directement avec vous.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Bien ancien mis en vente à Céret
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s’ajoute au dossier ; le DPE reste soumis à ses exemptions, l’état des risques au zonage et le mesurage Carrez à la copropriété. Les installations de gaz et d’électricité de plus de quinze ans font l’objet de deux contrôles distincts.
Copropriété à Céret
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s’ajoute au DPE du lot lorsqu’il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective concernés.
Bien classé E, F ou G
164 diagnostics de la commune portent l’une de ces trois étiquettes. La vente d’une maison ou d’un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Céret sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Céret. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
1 380
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
9.6 %
classés E
132 diagnostics classés E dans la base ADEME
2.3 %
classés F ou G
32 diagnostics enregistrés
161 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 373 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 90 m²
Céret (66 – Pyrénées-Orientales) occupe le 199ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de -6.1 points avec la moyenne du réseau (8,4 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est supérieur de 128 € à cette même moyenne.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Céret. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Sur les 1 380 diagnostics déposés pour Céret, 62,2 % affichent une classe A à C et 2,3 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
66 diagnostics enregistrés
240 diagnostics enregistrés
552 diagnostics enregistrés
358 diagnostics enregistrés
132 diagnostics enregistrés
26 diagnostics enregistrés
6 diagnostics enregistrés
Réglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Céret.
1 380 diagnostics enregistrés à Céret, dont 32 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 373 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
L’extraction ADEME du 28 septembre 2026 rassemble 1 344 diagnostics enregistrés à Céret, dont 131 classés E et 32 classés F ou G. Leur analyse au 7 octobre 2026 éclaire la vente et le périmètre de l’audit énergétique obligatoire, sans dénombrer des logements uniques.
Lire l’analyse
Le parc immobilier de Céret, fort de 1 344 diagnostics enregistrés, fait face aux nouvelles exigences de la Loi Climat et Résilience. L'analyse des données ADEME du 28 septembre 2026 révèle les enjeux pour les logements classés E, F et G.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Comptez 150 à 380 € pour un DPE isolé et 290 à 790 € pour un pack de vente, selon la surface et le nombre de repérages. Aucun tarif n’est réglementé : seul un devis détaillé permet de connaître le prix réel pour un bien de Céret.
La visite dure généralement une à trois heures selon la surface et le nombre de contrôles. Préparez les plans, l’acte de propriété, le règlement de copropriété et les factures de travaux. Le tableau électrique, la chaudière, les combles et le sous-sol doivent rester accessibles pour éviter une seconde visite.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Oui, tant qu’il est dans sa durée de validité et que le logement n’a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n’est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C’est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Céret comme ailleurs.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 1 380 diagnostics exploités proviennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.