Commune desservie
Montesquieu-des-Albères : diagnostics immobiliers obligatoires
Montesquieu-des-Albères fait partie des communes proches desservies depuis Céret. Cette page réunit les règles applicables et les chiffres publics de la commune.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
La réponse essentielle
D’après la base ADEME (207 DPE à Montesquieu-des-Albères), le bâti d’avant 1997 représente 72 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Trouver la bonne liste
Quels diagnostics pour vendre ou louer à Montesquieu-des-Albères ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
La date du permis de construire, l’âge des installations électriques et de gaz et la localisation de l’adresse déterminent les documents à fournir.
Points à vérifier
- DPE à joindre à l’annonce, à la promesse et au bail.
- État des risques à remettre lors de la première visite du bien.
- Diagnostic amiante si le permis de construire précède juillet 1997.
- Plomb (CREP) : logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- État des installations électriques et de gaz de plus de quinze ans.
- Location : état des lieux contradictoire à l’entrée puis à la sortie du locataire.
- Immeuble en copropriété achevé depuis plus de quinze ans : PPPT à faire établir.
- Loi Carrez pour un lot de copropriété vendu, surface habitable (Boutin) pour un bail.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Montesquieu-des-Albères
Accéder directement au diagnostic, à l’état des lieux ou au PPPT recherché pour un bien de la commune.
À retenir
Montesquieu-des-Albères bénéficie des mêmes prestations que Céret, de l’état des lieux au plan pluriannuel de travaux d’une copropriété.
Vente, location et énergie
Diagnostics du logement
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Informations techniques
Un état des lieux d’entrée comparé à celui de sortie permet de distinguer l’usure normale des dégradations imputables au locataire.
Comprendre le résultat
Les DPE de Montesquieu-des-Albères en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 2,9 % du parc diagnostiqué à Montesquieu-des-Albères en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Les maisons représentent 90,3 % des DPE enregistrés à Montesquieu-des-Albères, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 112 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Montesquieu-des-Albères est électricité, et le gaz concerne 1,4 % des DPE.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Montesquieu-des-Albères
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
24,2 % du parc diagnostiqué à Montesquieu-des-Albères date d’avant 1975 et 72 % d’avant 1997, d’après 207 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Montesquieu-des-Albères (207 dans la base ADEME) montrent que 13 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Montesquieu-des-Albères
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Montesquieu-des-Albères est concernée.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Montesquieu-des-Albères : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Montesquieu-des-Albères dans notre référentiel ; il est à vérifier en mairie en cas de doute.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Montesquieu-des-Albères
Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.
À retenir
Marché local à Montesquieu-des-Albères selon DVF 2025 : 1 970 €/m² pour les maisons (18 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Vérifier la zone couverte
Montesquieu-des-Albères : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Montesquieu-des-Albères, code postal 66740, 1 353 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
10,6 km séparent Montesquieu-des-Albères de Céret, de centre à centre.
Le formulaire en ligne est le seul point d’entrée des demandes : il n’existe pas de bureau recevant du public.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Chaque chiffre local vient d’une base publique ; chaque règle renvoie à un texte officiel.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 207 diagnostics à Montesquieu-des-Albères
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 66115, 1 353 habitants
- Géorisques, données communales de Montesquieu-des-Albères dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques
Un diagnostic n’est jamais déduit de ces statistiques : seul le relevé sur place engage le diagnostiqueur.
Questions fréquentes
Montesquieu-des-Albères est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, les demandes pour Montesquieu-des-Albères (66740) sont traitées depuis Céret, via le formulaire en ligne.
Quels diagnostics pour vendre une maison à Montesquieu-des-Albères ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
Faut-il un diagnostic termites à Montesquieu-des-Albères ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
Que fournir au locataire à Montesquieu-des-Albères ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
Combien de passoires énergétiques à Montesquieu-des-Albères ?
6 logements classés F ou G sur 207 DPE enregistrés par l’ADEME.
Autour de Céret
Communes proches desservies depuis Céret
- Diagnostic immobilier Maureillas-las-Illas(66480)
- Diagnostic immobilier Reynès(66400)
- Diagnostic immobilier Saint-Jean-Pla-de-Corts(66490)
- Diagnostic immobilier Amélie-les-Bains-Palalda(66110)
- Diagnostic immobilier Les Cluses(66480)
- Diagnostic immobilier Oms(66400)
- Diagnostic immobilier Llauro(66300)
- Diagnostic immobilier Le Boulou(66160)
- Diagnostic immobilier Le Perthus(66480)
Voir les chiffres quartier par quartier à Céret →