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Guide pratique

Audit énergétique obligatoire à Céret : qui est concerné

Depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l’obligation s’est étendue à la classe E le 1er janvier 2025. À Céret, 11,9 % des 1 380 diagnostics portent une de ces trois étiquettes.

Margaux, votre conseillère locale

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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La réponse essentielle

Le décompte local est précis : 164 logements E, F ou G sur 1 380 diagnostics. L’obligation vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, pas les lots de copropriété.

Vérifier mon obligation

Étiquettes et types de biens concernés

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 90 m², 161 kWh/m²/an, 1 373 € de facture annuelle.

Lire le rapport

Les pièces attendues dans le rapport

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Le document combine état des lieux et projection : deux scénarios de travaux au minimum, dont un permettant de sortir durablement des étiquettes basses.

Points à vérifier

  • Analyse de l’existant, poste de déperdition par poste de déperdition.
  • Scénarios de travaux hiérarchisés avec leur budget respectif.
  • Résultat attendu sur la facture et sur l’étiquette du logement.
  • Dispositifs d’accompagnement applicables au jour de la visite.
  • Chiffrage détaillé, lot de travaux par lot de travaux.
  • Recommandations d’ordre de réalisation des travaux.
  • Identification et qualification de l’auteur du rapport.
Informations techniques

Coûts, gains attendus, classe visée et aides mobilisables figurent obligatoirement au rapport, signé par un professionnel titulaire d’une qualification propre à l’audit.

Prévoir mon budget

Combien prévoir pour un audit ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 450 à 950 € pour un audit réglementaire : la prestation comprend un relevé complet, une modélisation et le chiffrage de plusieurs parcours de travaux.

Informations techniques

Le budget global additionne les deux documents : 180 à 320 € à 160 à 280 € pour le DPE sur les 90 m² moyens de Céret, auxquels s’ajoute l’audit.

Comparer avec la commune

Les données locales à connaître

Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.

À retenir

Un même bien n’obtient pas le même résultat selon sa rue : Ouest plafonne à 3.4 % de F ou G, Centre Ville reste à 1.5 %, sur 1 375 diagnostics localisés.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Céret, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Céret a fait l’objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (2) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Vérifier la zone couverte

Zone couverte depuis Céret

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur desservi : Céret, identifiée par le code INSEE 66049 et le code postal 66400, puis Maureillas-las-Illas (3.7 km), Reynès (4.9 km), Saint-Jean-Pla-de-Corts (5.9 km), Amélie-les-Bains-Palalda (6.2 km), Les Cluses (7.3 km) et Oms (7.6 km).

Informations techniques

Tout se passe en ligne : EDL & Diagnostic étudie votre demande, puis un diagnostiqueur certifié intervient sur place.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Céret ?

Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l’audit. Vendre un appartement en copropriété n’y oblige pas, quelle que soit son étiquette.

Faut-il faire le DPE et l’audit ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l’audit est exigé, et l’un comme l’autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Céret ?

164 sur 1 380 diagnostics enregistrés, soit 11,9 % du parc diagnostiqué de la commune.

Nos prestations à Céret

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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